经济适用房和动迁房的区别

1、取得方式不同

拆迁安置房是被拆迁人原房屋被征收补偿所得；经济适用房的申购人需符合具有当地城镇户口、低收入以及无房或住房困难等条件。同时，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度，还必须经过严格的审核程序。

2、取得是否存在对价不同

拆迁安置房拆迁遵循的是补偿原则，一般都是被拆迁房屋置换所得；经济适用房具有很强的福利保障性质，政府让渡了一部分收益给申购人，申购人支付的价格远远低于市场价格。

3、处分权的范围不同

拆迁安置房所有人可以自行决定房屋是自用、出租还是买卖；经济适用房对于买卖有交易时间、交纳土地收益及政府回购等严格限制。

注：拆迁安置房是被拆迁户原有房屋置换而来，是依据《拆迁安置补偿协议》取得，拆迁强调的是补偿，被拆迁人在拆迁过程中并未享受到国家的福利保障，相反被拆迁人为了公共利益放弃了原有被拆迁房屋。拆迁安置房与原被拆迁房屋的置换属于对价性的补偿，不同于经济适用住房的保障性质，故不损害国家和公共利益。