在房地产市场中，有两种常见的住房需求类型，一种是刚需房，另一种是改善房。刚需房主要指的是首次置业者的住房需求，通常以低价、小面积、好交通等特点吸引年轻人购买。
改善房则指的是有一定置业经历的居民，在排除刚需因素后，更加注重住房品质、生活环境等因素，一般朝着大户型、高品质住房的方向投资。
刚需房和改善房的市场现状
在当前的房地产市场，刚需房和改善房的特点和市场现状有所不同。从全国范围看，刚需房的需求仍然旺盛，因为随着城市化的发展，青年人逐渐独立生活的人数逐年增加，他们需要寻找适合自己的住房。
而且，刚需房往往是低于市场平均价格的，因此对购房者的经济承受能力有一定要求，同时，因为面积相对较小，所以购房者的生活需求很有限，注重的是居住基本需求的满足。
而改善房市场则与此不同，改善房购房者要求更高，需要考虑的因素不仅仅是房屋的基本需求，更注重居住环境、户型、楼盘配套等因素。
另一方面，由于改善房通常需求价格较高，对购房者的经济承受能力有较高要求，因此购房者的经济实力更为突出，对购房质量和生活品质的要求也更高。
刚需房和改善房的投资价值
不同类型的住房对于投资者的吸引力也有所不同。从刚需房投资的角度来看，长期以来刚需房一直是最为稳妥的中长线投资，它的价格相对稳定，每年增值率低于市场平均水平，但整体上还是保值效果不错的。
对于购买刚需房的投资者来说，值得注意的是需降低购买价格、降低杠杆率。
而针对改善型住房，它的价格相比刚需房要更高，但由于市场上供应相对紧缺，因此它的增值潜力和投资回报率更高，是中等至长线投资策略中另一种不错的选择。
结论
总得来说，刚需房和改善房各有特点，投资者可以根据自己的需求和风险承受能力来选择适合自己的住房类型。
对于刚需房而言，尽管增值潜力可能不太理想，但它的保值性和稳定性让很多人愿意选择。与此同时，改善房也是很多购房者的热点，尤其是一些对居住环境和生活品质要求较高的人，因为它具有更高的投资回报率和升值潜力。
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