现代人生活，很多人更加注重生活环境。好的居住品质，是多数人的追求和梦想。很多购房者会把小区的绿化、周边环境等列为选房的重要因素。
但是，城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦。
当然除了高楼大厦，在经济条件允许的情况下，我们还可以选择花园洋房。其实洋房和高层的很多方面都有很大的差异。
今天小编来给大家讲讲洋房和高层的区别，首先我们应该先清楚什么是高层，什么是洋房！
高层和洋房的定义
高层：
高层住宅，一般为10层及10层以上，电梯往往作为高层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
洋房：
洋房一般为5层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区，而且很多首层赠送花园，顶层赠送露台，有时也有将户外绿化景观引入室内的时候。
区别之一：容积率
其实容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，获得较好的采光，以及景观资源也比高层有优势。
其实，你会发现随着城市的发展，密度低的住宅可能会越来越少
区别之二：得房率和公摊面积
还有一点，就是得房率是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率也高。以100㎡为例，常规的洋房实际使用面积为90㎡左右，甚至更高。
而高层使用面积仅77．5㎡。也就说高层公寓需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。
区别之三：面宽和采光
高层大多都是两梯四户，因为需要4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右（以实际为准），洋房则能保证大面宽户型设计的实现。
正因为如此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
区别之四：电梯
高层一般层数高达几十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班高峰期，就会很多人挤电梯，而且要等很久。
而洋房，楼层低，户数少。有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个私密的空间过度，每天体验当然非常好。
除了以上几点区别，洋房的价格一般都是偏高的，但是位置也相对偏远，但洋房的附加价值也会比较多。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。
高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房。
高层住户人数大，早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长，会很拥挤的问题，户型也是相对经济适用的类型，同一楼层会存在有的房子朝向或采光不好的情况。
所以大家还是要根据自己的实际情况，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。
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