烂尾楼不能被盘活的根本原因是什么？本文综合几点个人看法与大家分享一下烂尾楼的本质，是什么原因造成的烂尾，以至于被无限期的搁置无人敢接手。
最重要原因在于房价被恶性炒作，没有经济支撑，作为人流输出地的小地方看着一二线城市房价上涨，也跟着瞎起哄！
涨上去容易，却不知道上去了却下不来，想买的买不起，由于房屋所在城市定位决定了其之后的升值空间，买的其的不买，等到想通过降价促销时，之前的业主不干，政府也出面干预，开发商哭都找不到地儿。
烂尾的原因出在哪里？
开发商涉及的项目太多，绝对是造成烂尾原因之一，因为其一直看好房地产的原因是房价一直都在不停的涨价。
原本有十个亿的资金，其非要撬动500亿的项目，还是跨地区，心里的想法是只需要10个亿开好盘，接下来就可以一边卖房，一边利用购房者的购房款去完成后面的安排，一个地方资金出现了问题，可调度别地方楼盘资金去支援，想法是不错。
只是有时老天偏偏要开玩笑，接连几个楼盘都出状况可就完蛋了，本来卖得好好的楼盘都会被拖垮，这样出问题的不在少数。
一旦楼盘资金链出现问题，受害者不仅仅是购房一方，开发商等于是将“原告被告”一起坑，之前为开发商鞍前马后卖命的劳务及承建商，包括下面的大小包工头、材料供应方，以及食物链的最底层民工，统统上不了岸，一起被牢牢地套住。
能勉强封顶的烂尾楼是什么情况？
然而本该属于购房者的房，因为开发商无力支付材料、人工款，将已经建成或者待建的房分配给材料供应商以及包工头，然而这些房早就被开发商抵押给银行用于贷款套现。
进入恶性循环之后，即使是烂尾楼在政府的一而再努力帮助下，勉强封顶完工，等待大家的是理不清的房屋属性纠葛，这即是标准的一房多卖现象。
期间，包工头同材料供应商会拿出自己手中的房源，以低于市场价很多的情况下套现，实际上真正房屋的主人是银行，大家到手的房永远也办不到房本。
因为开发商应该支付的贷款利息没有如期缴纳，第一波拿到房的业主必须赶紧装修入住，否则银行会申请法院强制收回没有装修的毛胚房！入住的还算幸运儿，房屋不能买卖，至少可以住。
当地政府无论如何都要将该烂尾楼盘活？其中有什么原因，欢迎大家在评论区留言。
难以完工的烂尾楼真实情形？
正如现在的楼市，人工上去了降不下来，材料一个劲儿的涨价，原来算好除掉地价一系列建房成本能够有点小赚，即使是房价维持原地不涨价情况下，用小赚的钱支付银行贷款以及民间的融资利息可以持平。
赌的就是房价还会上涨，如果不涨反跌的话，只能亏，越往下建亏的越多，于是只能少亏当做赚的心态及时止损！
在当前的楼市状态，国人买涨不买跌的主观意识主导下，全国跌声一片，买房不是小事，购房者也不是人傻钱多，这节骨眼谁会买房？
大家都不买，当初只有“画饼”的资金，“饼”没有卖出去拿什么去买“面粉”并且支付工人工资？聪明的承建方看到开发商资金出现问题，下面的一系列费用需要自己垫资的话肯定不干了。
股东比较多，意见难统一也是烂尾楼注定烂尾原因之一，如果决策者只有一人，而且没有别的项目牵绊，其完全可以博一把。
将所有房源统统抵押给银行，银行经过调查当地城市定位以及楼盘的地段确实不错，更何况必须后续贷款之后前面的贷款才有希望收回情况下，银行会非常乐意再次贷款，有了银行的大力支持烂尾楼才能够被盘活，股东过多肯定不行，大家一致反对继续修建，某一个人胳膊难对付大腿，只能烂尾下去。
现在是什么情况？大家对期房都害怕，害怕你烂尾，如今的现房多的是，与其买一颗“定时炸弹”不如降低要求买一个安全多好，当身边的现房非常多的时候，某楼盘为期房，资金全靠卖出去的房源进行周转，其烂尾的可能性特别大。
特别是特别大的房企，会出现拆东墙，补西墙现象，明明一些卖的特别好的楼盘会将本该用于本楼盘的资金挪用到别处，那可是会造成连锁反应，该房企名下所有的项目都可能会烂尾。
还有一点即是政策变动，原来该地段属于可以开发商业房产属性，或者几个月过后国家政策突然转变风向，又或者有什么特别的企业会出现在小区旁边。
前者不可逆，必须停工并拆除，后者即使是建成过后都不会有谁前来购买，及时停建止损才是硬道理，只可惜会害苦了已购房者同材料供应商和包工头，大家一起玩完。
细数那些烂尾楼的救世主都有谁？
但世事无绝对，在一些人的眼中，富贵险中求似乎真的有道理样！列举几个前些年靠收购烂尾楼发家的富豪，只有最后一位至今仍然在收购的路上。
1.靠收购烂尾楼发家的前宁波首富，银亿集团老总，他就是曾经登顶宁波首富的熊续强，2018年的时候凭借295亿财富排在胡润百富榜第95名，最后以负债300亿破产重组落幕。
2.融创并购狂人孙宏斌豪掷百亿:拿下天津著名烂尾楼。就在2017年5月14日，这意味着天津最著名的星耀五洲烂尾项目被融创一举收购。
3.山东光耀集团前总裁李贵斌的烂尾楼收购传奇，在山东无人不知，遗憾的是其与2017年因故去世后，集团变一蹶不振至破产。
4.中植旗下投资平台的中海晟融，今年以巨资12个亿，成功收购工人体育场西路3号公寓项目，其上一次出手，也是在今年4月一一收购中弘大厦，两者皆为北京有名的烂尾项目，其幕后大老板为著名歌星毛阿敏的老公解植坤。
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